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(资料图片)
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
今天,西部新城核心区成功出让了3宗商服地块,均由温州市鹿城区国有控股集团有限公司获得。
注意,这3宗地块都是纯商服地块,一平方米住宅都没有,还有要求企业自持运营15年以上(司法处置除外),15年后若转让3层及以上最小分割单元300㎡起,不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
地块区位示意图
其中,中央涂单元B-08地块以3.88亿元成交,楼面价约2944元/㎡。该地块占地约49.4亩,总建筑面积约13.18万㎡,建筑限高100米。
成交截图
中央涂单元B-21地块以3.42亿元成交,楼面价约2528元/㎡。该地块占地约33.86亩,总建筑面积约13.53万㎡,建筑限高180米。
成交截图
中央涂单元B-22地块以2.66亿元成交,楼面价约2942元/㎡。该地块占地约33.93亩,总建筑面积约9万㎡,建筑限高120米。
成交截图
另外,原计划也在今天出让、同为商服用地的七都岛05-C-35地块,在保证金缴纳时间截止后,终止挂牌。
(七都岛05-C-35地块相关内容点击查看:《》)
根据《鹿城区2023年重大项目清单》,今天出让的这3宗地块,均定位为“大孵化器”。
“孵化器”指通过为新创办的中小企业提供物理空间和基础设施,提供一系列的服务支持,降低创业者的风险和成本,促进科技成果转化,培养成功企业。
当3座“大孵化器”落地,这也意味着,西部新城核心区的建设,正式启动了。
努力营造氛围的西部新城
02
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
西部新城核心区原为鹿城工业区,于2021年初启动拆迁。
原鹿城工业区
经过多轮规划调整,西部新城核心区定位为:温州主城区西部副中心,并围绕“产城融合创新高地、城市西部门户地标、市民公共服务中心、舒适宜居公园城市”四个目标,打造城、人、产融合发展的样板区。
中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划(修编)。来源:市自规局
今年年初,省建筑设计研究院发布了《温州鹿城西部生态新城科技产城融合项目(西部新城启动区)概念方案设计及重点地块建筑方案设计》,还同步发布西部新城的效果图、视频。
西部新城方案阶段效果示意图。来源:省建筑设计研究院(仅供参考,以最终实施方案为准)
同时,《鹿城区2023年重大项目清单》也列举了西部新城核心区一些项目的详情,包括城市阳台、中心绿轴、茶花地块项目(B-10至B-15)、市民荟项目(B-16、B-18、B-20)、商业水街项目(E-14、E-15)、大孵化器ABC区项目(B-21、B-08、B-22)、榕树地块AB区项目(B-06、B-07)等。
很显然,西部新城具有“中心区”特征——中间一条绿轴,自南向北穿过“茶花”与瓯江交汇于城市阳台。
西部新城方案阶段效果示意图。来源:省建筑设计研究院(仅供参考,以最终实施方案为准)
其中,市民荟项目,结合西部新城的功能定位之一——市民公共服务中心,给人有很大的想象空间。
西部新城方案阶段效果示意图。来源:省建筑设计研究院(仅供参考,以最终实施方案为准)
作为温州城的发源地、首善之区,鹿城区仍有大量功能布局在老城区内,硬件设施陈旧、发展空间不足,又影响了历史文化街区的打造,有必要迁出了。西部新城,或许将承载这些功能,让鹿城区走向新的发展高度。
拆除中的原鹿城工业区
同时,依托中国鞋都的产业优势,西部新城也非常注重产业导入。
今年1月,鹿城区印发《加快西部新城核心区产业招商实施意见》,对于重大产业项目、优质企业、温商回归、优秀人才予以大力支持。
03
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长期以来,由于东部土地资源更丰富、发展空间更大,温州城市总体向东发展。
同样地,曾经的温州市民购房,在无特殊情况下,也尽可能向东买,哪怕东很多也不愿意西一点点。
当温州城市“东热西冷”,整个西部一度被温州人不看好,发展也趋于停滞。
城西
10年前,随着瓯海区行政中心迁入瓯海中心区,推动该板块快速崛起,如今已成为温州城市门户形象区域。
瓯海中心区的成功,打破了温州城市“东强西弱”的格局,让“东西并进”成为可能。
与瓯海中心区从“一张白纸”上崛起不同,鹿城城西作为温州城市开发较早的区域,在配套齐全、发展成熟的情况下,拥有更好的发展基础。
然而,从本世纪初起,鹿城城西的发展停滞了20余年,一度成为“被遗忘的角落”。
城西
2019年起,城西逐渐开始有了动作。原黄龙商贸城拆除,建设了集新未来社区。白楼、下寅等城中村,如今也已建设成现代化社区。还有一座即将建成的环球商贸港,助力中国鞋都迈向世界鞋都。
如今,随着西部新城核心区3宗地块成功出让,将让城西成为温州新的城市门户形象区域。
西部新城方案阶段效果示意图。来源:省建筑设计研究院(仅供参考,以最终实施方案为准)
西部新城看似位于温州城区西部,其实它位于整个鹿城区版图的中部,继续向西还有很大的发展空间、潜力。
相比较其他县(市、区)还在全力打造中心区域,城市化水平更高、发展基础更好的鹿城区,已展现出全面铺开、多点建设、均衡发展的势头,当前“东强西弱”的局面将得以改变。
西部新城方案阶段效果示意图。来源:省建筑设计研究院(仅供参考,以最终实施方案为准)
随着西部新城崛起,鹿城西部、永嘉西南的人口,也有望向西部新城集聚,并辐射至丽水,成为温州城市发展新的增长极。
后话:全文完,如果喜欢,就点个“赞”和“在看”再走呗。
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